二手房贷款必须需要担保人吗,二手房贷款需要交担保费吗

二手房贷款担保费一般不是硬性要求，主要看合同上写的是什么。如果你有能力还剩下的贷款，就不需要还了。但如果需要买家为你支付一定的贷款，则需要支付二手房贷款担保费。

相关法律法规对二手房贷款担保费没有硬性要求。二手房贷款要不要交担保费，要看你签的合同。如果约定不收担保费，那就不用交了。

有些二手房交易贷款需要找担保公司，不管是不是通过中介交易，否则银行是贷不到款的。二手房担保费是指借款人为了规避抵押风险，由具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人提供的担保证明。

如果你能找到愿意为你担保，有资金实力的朋友或亲戚，可以为银行出具书面文件和资信证明。如果不能，需要去专业的担保公司，他们会给你提供担保。此时支付的费用。

1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.有购房合同或协议。

4.能够在全额购买后支付不低于国防评估价50%的首付款。

5.同意以所购房屋作抵押，或提供贷款银行认可的资产作抵押或质押，或有具备担保资质和足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。

6.贷款银行规定的其他条件。贷款金额、期限及利率二手房按揭贷款最高金额通常不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋使用年限，最长不超过20年减去房屋使用年限。贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

二手房贷款一般需要担保公司，尤其是通过中介公司购买的。会要求你找担保公司，主要是提高抵押贷款的审批率，让担保公司分担一定的连带责任，降低银行的放贷风险。二手房贷款找担保公司需要银行认可，找不到不正规不干净的小公司。