个人购首套商品房退税，个人购首套商品房退税,首套房个人所得税退税政策

个人首次购房按揭财政补助不适合每个省市，下面以重庆为例，教大家如何操作。

方法

第一步

资格:根据《重庆市财政局关于实施主城区个人首次购房按揭财政补贴政策的通知(试行)》(该住房的所有产权人必须符合“唯一住房”的条件，该住房才能享受补贴。

第二步

申报时间:符合条件的产权人到其缴纳个人所得税的区财政局申报。无论所购住房位于主城区哪个位置，产权人都应在每个补贴年度到期后3个月内申请补贴年度的财政补贴。财政补贴按年计算，即从产权人购房并支付房贷本息的第一个月起，连续12个月为一个补贴年度，后续补贴年度不断类推。尚未取得产权证的，应按程序在3个月内及时申报。逾期补贴年度不再受理，逾期年度仍可按时申报。

第三步

补贴金额:财政补贴金额的计算。补贴年度内，以重庆市主城区产权人实际缴纳的个人所得税的40%为基数，高于同期所购住房已支付的房贷本息的，按已支付的房贷本息额给予补贴；个人所得税补贴不到40%。补贴总额不得超过房屋总价的30%。两处(及以上)房产所有人缴纳个人所得税的，可全部纳入补贴计算范围。两个(或两个以上)产权人在不同区缴纳个人所得税时，两个(或两个以上)产权人应当向其缴纳个人所得税的区财政局申报。补贴年度内，两处(及以上)产权人个人所得税超过申报补贴住房按揭款40%的，区财政可按纳税顺序处理。同时，各产权人在申报时应提交其他产权人的申报材料作为附件，以便相关区财政局了解该房屋的完整申报情况。

第四步

如果所购房屋在江北区，需要在江北区不动产登记中心出具首套房证明。这里注意:首套房证明需要在申请后五个工作日内出具，记得提前申请；首套房证明截止时间必须在申请退税的补贴年度之后。比如补贴年份是2015年12月到2016年11月，首套房证明必须是2016年11月底(最早)在主城区只有一套房子。首套房证明必须手工盖章，机器盖章财政局不承认。

第五步

贷款还款明细证明
例如，所购房屋的贷款是由沙坪坝区的一家工商银行发放的，因此您必须在工商银行沙坪坝支行打印贷款还款明细。这里注意:还贷明细必须只反映还贷内容，不能有转账、取现等其他项目，否则财政局不予受理。