买房对抗通货膨胀，买房对抗通货膨胀,买房能跑赢通胀吗

本栏目与国内第一部即时理财剧《她汇理财》合作。以情景喜剧的形式，与美丽的理财师MsC、热爱理财的小白、想嫁给高富帅的小军、立志通过理财改变屌丝命运的小波一起学习新的理财方式。加油加油。

在欧洲和日本的银行，早就出现了“负利率”的现象。虽然我们离“负利率”还很远，但也要未雨绸缪。

这一天，小易突然做了一个大胆的决定:“我要攒钱去欧洲买房！”君笑她:“你家里都买不起房子，在发达国家还敢奢望？”“现在欧洲房贷不收利息，你知道吗？”小怡拿出手机，在君面前放了一条新推:“丹麦一家银行推出了全球首笔负利率的按揭贷款……也就是说，贷款还的比贷款还的少。怎么样，很适合我吗？”君叹了口气，“MsC，这负利率算什么新鲜事……”

“其实负利率并不是什么新鲜事。2008年金融危机后，欧洲央行、瑞典央行等一些国家因为经济增长缓慢，利率降不下来，慢慢允许基础利率为负。”MsC向小军解释:“在负利率政策的影响下，存款利率也将进入负收益率时代。也就是说，存款不仅没有利息，还可能要把钱还给银行。相应的，如果是负利率的按揭贷款，如果不计算手续费的话，贷后要还的金额会比借的少。”

“如果真能少还钱，我也去欧洲买房！”君听了MsC和小艺的介绍，有点动心。“梦想很美好，现实却很骨感。”MsC遗憾地说，“虽然房贷利率为负，但最终还款还是比贷款多。”

“为什么？丹麦童话里的一切都是谎言吗？”肖逸似乎听到了梦破碎的声音。

“那是肯定的。毕竟羊毛出在羊身上。”MsC向小军和小艺解释:“丹麦的负利率房贷，虽然还款金额确实少于贷款金额，但需要向银行支付交易服务费作为补偿，所以实际上银行还是赚钱的。”

“唉，真的好难弄点毛线啊……”小君和小怡异口同声的叹了口气。

“你们两个，不要在这里想着怎么舔银行的羊毛，先想想怎么不被通货膨胀舔自己的羊毛。”MsC提醒他们“刚才说的负利率是名义负利率，也就是存款利率为负。但实际上，我们更应该关注的是实际负利率，即我们的资产回报率是否跑赢通胀。比如2019年的CPI(居民消费价格指数)预计在3%左右。如果你的投资收益低于3%，那么你的资产就会缩水。”

“完了！”小易惊呼，“我所有的钱都用来买余额宝了。去年收益率只有2: 00，肯定是亏的。”“那怎么才能让我们的资产回报率跑赢通胀呢？”小君急忙问道。

"对于不同的风险偏好，我有两个建议."MsC详细解释道:

首先，对于保守型投资者来说，从中长期来看，可以分散配置货币基金+银行理财+纯债基金，使投资回报达到较高水平。这样的配置通常能达到4% ~ 5%的年化收益率，足以对抗一般的通货膨胀。

其次，如果你能承担一定的风险，想要更高的投资收益，我建议你的投资组合中除了货基和银行理财产品之外，还可以投资一些优秀的股指基金。这样，你不仅可以对抗通胀，还可以长期分享经济增长的红利。

听了MsC的建议，君平静的问了一句“小依，你还打算在欧洲买房吗？”“嗯，算了。本来想去欧洲做负利率的羊毛，没想到自己先做了很多负利率的羊毛。”肖逸叹了口气。"我最好先保持我的资产不贬值. "