深圳房价稳定了吗

王紫荆

“深圳落户门槛提高了，我的户口价值也要提高”。深圳每次出政策，张萌都会发消息聊天，有时下班，有时深夜。

这一次，张萌的话里没有喜悦，而是多了一点自嘲。

自毕业以来，张萌一直将在深圳买房列为人生的重要目标。有了房子，他在深圳站稳了脚跟。房子就像是成为一个真正的深圳人的身份证明，但是七年过去了，张萌仍然没有拿到这个证明。

近期，深圳连续出台调控政策，规范中介行为，收紧落户政策，新房与二手房挂钩限价。经过一系列操作，张萌觉得深圳的房价似乎稳定了。但从深圳楼市的成交情况来看，深圳似乎并不缺有钱人。新房上市初期售罄，新房售罄，二手房倒挂，价格涨幅领跑全国。以张萌目前的收入，在深圳买房还是很困难的。

张萌越发现，房价似乎成了深圳筛选人才的一道门槛。有实力买房，真正扎根深圳的，继续造城追梦。买不起房的年轻人是否应该考虑退出深圳，寻找新的方向？稳定和理想的房价是中心因素。

就像房地产市场一样，情绪和预期在其中扮演着非常重要的角色。预计一旦楼市升温，会有大量资金涌入楼市，带动很多恐慌性交易和一些投机性需求。

2021年5月，深圳南山新房均价114210元/平方米，环比上涨5.37%。二手房均价103523元/平方米，外围区域上车门槛约5-6万元/平方米。

随后，李绅住房事件震惊全国。深圳首开先例，将二手房纳入限价范围。此外，最近提高了落户门槛，收紧了银行信贷，全方位采取措施调控和稳定房价。

最近的情况表明，深圳的房价已经稳定下来了。5月深圳二手房成交约3000套。最近一个月，业主挂牌价的百分比减少了50%以上，看房的人少了，看房的人也少了。交易周期正在延长。福田部分区二手房价格有些松动，降幅在20-50万不等。

对于张萌来说，梦想一直都在，但他离梦想的可能到来总是一步之遥。

2014年，张萌毕业了，独自一人去了深圳。初到深圳，感觉一切都很新鲜。结交新朋友，全新的生活方式和快节奏的工作都让张萌感到充满活力。

有了坚定的目标，每完成一个项目，都能激发张萌的斗志，感觉自己在既定的轨道上，期待每一个小目标实现的喜悦。

那时，深圳的房价大概是2.3万元/平方米，张萌3个月的工资能买一平。一套70平的小两房，首付在50万左右，每个月还贷7000元上下。

当时深圳的房价大概是23000元/平米，在张萌三个月的工资能平了。一套70平的小两居室，首付50万左右，月供7000左右。

张萌正在等待买房的最佳时机。他的工资涨了，他能负担每月的付款。

从2014年到2021年，张萌的工资翻了三倍，但她离首套房的目标越来越远。

2016-2017年，深圳房价翻倍。当时外围单价超过3万/平，中心区基本5万+；随后，尽管政策调控力度不断加大，深圳楼市的虚火却一直很旺。深圳楼市供需失衡，房地产金融属性被放大，房价在调控中不断创新高。

翻倍加码的楼市政策稳定了市场预期，原本高烧的深圳楼市开始退烧。房价稳定了，张萌的心也逐渐稳定了。年轻人想尽办法留下来。

然而，不断上涨的房价已经让深圳很多年轻人买不起了。张萌清楚地知道房价的稳定是暂时的。随着深圳经济的发展，越来越多年轻人的涌入，即使不快速上升，稳步上升也是必然的。

多年来，深圳楼价已经形成了一个较为固定的模式循环，房价上涨——政策调控——房价稳定——房价上涨，未来深圳这种经济增长强劲的城市，未来房价仍旧看涨，尤其是深圳地少，供应严重不足，同时人口年轻化，对房子存在较大的需求。

多年来，深圳的楼价形成了一个相对固定的格局循环，房价上涨——政策调控——房价稳定——房价上涨。未来深圳这个经济增长强劲的城市，房价依然会上涨，尤其是土地和供应严重不足的深圳。同时人口年轻化，对房子的需求很大。

近年来，深圳注重年轻人的效果正在加强。2020年，深圳是中国第二大净流入城市，同时也是2020年第一大吸引年轻人的城市。最新人口普查数据显示，深圳15-59岁人口1396.6万人，占比79.53%，高于全国16.18个百分点。深圳的人口还是“年轻”的，有很强的人口红利。

在这样一个充满活力和竞争的城市，张萌和其他年轻人一样，尽力留下来。

张萌说，一开始，当房价上涨时，我感到有点恐慌，但后来我慢慢地就没什么感觉了。我就知道，只靠工资，是很难追上房价的。不如主动消极抱怨，努力抚平房价上涨带来的焦虑和躁动。

和其他深圳女孩一样，张萌沉迷于“赚钱”，和朋友一起创业，办副业，学英语，投资理财，让自己每天都过得很充实。

在深圳，一个普通的奶茶店、咖啡厅，年轻人谈的是几百万的投资项目，谈的是理财。对于充满期待的年轻人来说，这里是天堂。围城效应、高房价与人才双向选择

对于张萌来说，深圳是一个天堂，也是一个在自己内心锻造的围城。

奋斗了七年，依然在深圳没有根，有很多遗憾。但张萌并不后悔选择了深圳。年轻的时候应该选择奋斗，青春无悔。这两年，很多一起工作的朋友都离开了深圳。好在好闺蜜都去了北京，也有朋友回老家做公益了。

当张萌看着他的好朋友们离开时，他很震惊。在邻近的广州重新开始，广州的压力没那么大，可能会轻松一点，但是深圳的机会还是比较多的，一时有点不愿意放弃。

两种声音在争斗，但半年过去了，胜负仍未确定。张萌仍在原来的岗位上，完成了三个项目。

其实，张萌逃离深圳并不是个案，而是一种现象。两年前逃离北上广深成为热点，大床小房成为很多人的必选。

深圳是一座有魔力的城市，吸引着全国各地的年轻人，带着一腔想要干翻这个世界的热忱，来此挥洒青春。但也有很多在深圳奋斗的人已经产生了离开的念头，高房价、没有归属感、快节奏等各种原因都会成为想要离开的理由。

深圳是一座神奇的城市，它吸引着全国各地的年轻人，带着一股让世界成功的激情来到这里展示他们的青春。但是，很多在深圳打拼的人，已经想到了离开。房价高，没有归属感，节奏快等原因都会是想离开的理由。

一些人认为深圳的高房价正在伤害城市未来的可持续发展能力，许多年轻人对参与这座城市的建设望而却步。同时，也有人认为高房价是一个筛子，真正筛选的是有能力、有能力扎根的人，是深圳建设需要的人才，而不是庞大的人口。毕竟深圳小，有点挤。

深圳的高房价正在演绎大自然的生存法则。强者生存，而弱者可以溢出。人才和深圳都是自由的，都有双向选择的权利。(来源:90度房产)

编辑/吴燕萍