买房子包括公摊面积么

前不久，山东青岛某楼盘因超高的公摊面积在网上引起热议:“原本122平米的房子，经过一位经验丰富的建筑师测量，实际使用面积只有62平米左右”。“公摊面积从约定的31%变成了46%，占建筑面积近一半，主卧连一张1.8米的床都放不下”...

分摊面积是指商品房中公共建筑空之间应当分摊并计入销售面积的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等。近年来，关于公摊面积的讨论一直居高不下。有人认为计入房价的公摊面积不公平，应该取消；也有人认为取消公摊面积可能导致房价大幅上涨，不可取。

公摊面积为什么要计入房价？

华东政法大学房地产政策与法律研究所所长杨钦发解释说，原因之一是中国早期采用福利分房制度。后来随着住房市场化，商品房出现并占据主流地位，飞涨的房价受到政府的严格控制，使得开发商在纸面上寻求控制房价的办法，实际上并没有损害他们的利益，甚至没有创造更多的利益。

“同时，随着我国城市化进程的快速推进，大量人口涌入城市和城市中心区，而这些地区可用于居住的土地面积相对有限，因此城市居民一般居住在封闭社区的高层住宅中。这就决定了面积分摊问题无法回避，面积分摊必然导致费用分摊。”杨钦发说。

那么，房屋买卖时，卖方是否应该公示公摊面积？

杨钦发认为，目前还没有法律法规要求房屋的销售者公示公摊面积。但买家可以要求卖家告知或者在合同中约定，但这样的要求往往难以得到保证。而且在实践中，开发商往往会与购房者签订补充协议，对商品房买卖合同的内容进行补充或变更。因此，消费者在签订合同时要多加注意。

多位受访专家认为，取消公摊面积在我国不可行，加强监管更为重要。要严格执行开发商对公共设施、公共区域及相关收费的信息公开制度。同时，应建立和完善相关监督机制，确保购房者为公摊面积支付的费用有据可依。

(中国新闻网2021年10月21日)