旅游房产值得投资吗

先说观点:很多旅游地产坑少赢多，很多都是炒作概念地产，缺乏足够的吸引力和支撑，长期来看涨幅有限。如果是房产投资，建议谨慎对待。

旅游业是一种相对较小的房地产投资。然而，很多人热衷于旅游的概念，他们非常热衷于一些自然资源或历史资源的旅游房地产。他们在中国很多地方投资了旅游地产，比如三亚、贵阳、昆明。

这些旅游物业所在的城市经济实力都不强，大部分位于偏上，体量巨大。他们永远是千亩市场，万亩市场，百万楼盘，而且配有开发商的旅游资源或者配套设施。

旅游地产的很多主题都很有特色。比如温泉小镇可以依托温泉资源开发，历史小镇可以依托历史资源开发，有的甚至没有资源，可以打造一个旅游设施作为小镇项目的配套来吸引客源。

这些旅游地产种类繁多，在营销过程中多以投资或旅游休闲的名义鼓励投资。但往往掩盖了旅游地产本身的缺陷，即距离远、位置差。

许多旅游地产位于郊区。对于开发商来说，地价便宜，一次可以拿几千亩地。开发周期长，可以作为中长期大项目上马。

但是因为位置的劣势，很多人开车去旅游地产项目所在地，很少有公交车站通往旅游地产所在地。甚至一些所谓的高档别墅都位于大山深处，进山一次少则一小时，多则两小时。

这种房价本身没有支撑力。如果你自己住，你可能一个月只来一次。如果在外省买，可能一年只来一次。即使是租的，也没人愿意租在这里。

产业稀缺冷门，很多甚至不在城市发展方向。这样的房子，即使买下来投资，也很难有上涨的动力。在过去的几年中，横盘和下跌是常见的。

不信你去卖二手房试试。

很多旅游物业甚至等不到你交楼的那一刻，资金链就断了。一个庞大项目的开发，需要源源不断的资金支持，但很多旅游地产一年都撑不下去。资金链断裂后，他们不能按时交楼，你的大部分首付就浪费了。

当然，如果选择大开发商，这种雷爆的可能性会小很多，但是涨价还是缺乏动力。

当然，并不是所有的旅游物业都不能投资，因为有些旅游物业位于核心位置，比如开发商建的海景房、江景房、湖景房。如果它们位于知名的旅游胜地，那么人流量就有保证。

这种旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以用来自娱自乐。虽然利用率低，但因为地处核心区，还是可以投资的。

总结一下:投资旅游地产不是不可以，但是大部分旅游地产只是旅游的一个概念，没有旅游的本质。如果缺乏经济和产业支撑，没有越来越多的人进入，旅游地产空升值空间很小。

投资坑太多了，关键是不踩坑。就投资而言，旅游地产并不是一个好的选择。