清代北京旗人生活(清代北京旗人社会)

唐波

清代“八旗制度”以严密的组织形式实现了旗社军民的统一。八旗所有的生活福利都是在八旗制度下获得的，住房也不例外。

清初，北京旗人的住房有一定的规定。按照现代标准，厅级官员有三间房，处级官员有四间房，处级官员有七间房。

按等级分配相应的住房。

八旗住宅的出现与八旗制度密切相关。清朝顺治入关后，八旗精锐进驻北京，朝廷为北京数十万八旗提供米、俸禄、住房、房产。清廷经过“圈地”和驱逐汉人，控制了北京内城和西北郊区的大量田地，形成了“满汉分城”的局面。

按照顺治年间八旗的说法，按照每人2间房子的最低限额，清初内城约有16万间房子。除了贵族入住明朝勋戚留下的房屋外，其他的人，根据他们的等级，确定相应的住房待遇标准，即“一官给二十间，二官给十五间，三官给十二间，四官给十间，五官给七间，六七官给四间，八官给三间，还有一些库是拨(催)牙的。

所有旗民按照八旗的驻防位置居住在内城区域，即“黄征、德胜门；黄嵌，安定门内；白色，东直门内；白色，朝阳门内；郑，西直门内；镶嵌红，阜成门内；郑兰，崇文门内；设在蓝，玄武门内”。

在近郊的圆明园等皇家园林周围，也有大量的旗营，供坚瑞营、圆明园营、火器营(统称“外三营”)军民使用，具有守卫皇家园林的功能。火器营外，所有房屋都是砖瓦房，平房朝阳，方砖铺地，院墙是西山特产虎皮石，都是前大后小的院子。兵营驻扎在内城的不同方向。房子是四合院，也有三层的房子或者排屋。

旗人的房屋大多由政府出资，由四大厂商(兴、龙、广、丰)为代表的北京木厂建造。到17世纪末，迁入内城的旗人增多，旗人家庭人口扩大，原有住房不足分配。康熙三十五年(1695年)，清廷“为城外各旗各建房屋二千间”，共有房屋一万六千间。但根据《八旗营房佃户条例》，“每年如有修缮，应由佃户自行处理，本署不给钱帮忙。”也就是官方不负责维护。

禁止买卖官私房屋。

旗人的房屋来自政府，由政府通过左右两翼分配，无偿分配给旗人、军民。国家拥有财产权，旗人只有生存权。他们既不能随意处置旗人的房屋，也不能购买外城汉人的私房。顺治七年(1650年)，清廷颁布法令:“满洲禁止购买私人土地房屋。”顺治十八年(1661年)，清廷颁布法令，强调公务人员购买私人住宅的，所购房屋“缴官”，“买卖双方并罚”。

显然，旗人的住房制度不是简单的社会福利，而是将旗人禁锢在旗籍中，世代当兵，使他们居住的房屋与清代北京原有的房地产市场脱钩的制度。

此外，清廷通过征收契税，承认外城居民的私有房屋权，允许自由买卖。这样，在北京的内城和外城，国有和私有房屋并存的双重格局，公家有保障，汉人没有保障。

然而，旗舰店的私有化是不可避免的。清初以来的社会现实促使满族民居开始私有化。第一，中国入世后，旗人逐渐将住所和土地财产纳入“私有财产”的概念。第二，长期的和平生活导致少数旗人发展成功，大多数旗人没有机会因其贡献得到回报，贫富差距日益扩大。另外，很多旗手没有技能，只能靠工资生活。一旦他们的家庭陷入衰败，遭遇天灾或者后代失散，他们必然会破产，为了生计不得不私自卖掉自己的农房。第三，盛世孕育人，政府房源有限，势必造成房源紧张。

此外，由于旗人的房屋是国有财产，国家拥有最终的处置权，清初在新建、扩建受勋者及亲属的宅邸时，不可避免地要征用或拆除其周围一批普通旗人的房屋。

就连康熙帝也不得不承认，“汉旗有很多人住在一个锁着的房间里。认为这是被禁止的似乎是不恰当的。今天，如果都住在内城，富裕的汉人就得住好几套房子，这就阻止了贫穷的满人有房住。这个事要再商量，等下再签票”，“八旗大臣，普通官员，富家子弟，每栋楼，几十个穷人的财产”。有房有旗的强弱合并，导致很多没有房的旗号出现。这也是推动旗舰店私有化的重要因素。

康熙九年(1670年)，朝廷作出政策调整:“官兵不得跨旗交易；其兵自耕田，不准全卖。”这从制度上打开了旗人房屋合法交易的缺口，变相承认了旗人房屋的部分所有权。

随着旗人房屋短缺，无房旗人日益增多，国家无力分配，康熙二十年(1681年)八月，朝廷不得不允许“汉军有职无业之人，愿居关亭，听其生活；在满洲、蒙古，老人有意退朝做官，他们愿意住在海关的房子里，听他们的话。”这实际上结束了满汉两地分居城市的制度禁锢，客观上默认了满人在外城和郊区购买汉人房屋的合法性。

住房所有权的私有化和市场化

“旗人交产”，即旗人与汉人交换房屋所有权。18至19世纪，旗人生活费逐渐成为清廷挥之不去的财政负担。直到道光五年(1825年)，政府出台“允许旗民自食其力”的政策，不仅促成了百万旗民户籍和人身自由的制度松绑，也为“交旗民财产”逐渐合法化创造了历史性机遇。

咸丰二年(1852年)，圣旨下达。“后来设在顺天、直隶的旗地。不管旧圈是自己建的，不管京旗落户在哪里，老百姓住在哪里，都允许互相买卖，照例提高税契。过去卖过的地，物主卖物主，免于刑罚。”几经争议，光绪三十三年(1907年)，清廷重申咸丰二年“旗民交产”政策有效。至此，旗帜住宅实现了真正的所有权私有化和市场化。

旗号房的私有化和没落给北京带来的最大变化，就是解除了内城和外城的隔离。为了改善生活，大量汉人进入内城，购买旗人的房屋定居；为了米和面包，许多旗人放弃了他们在内城的老房子，在外城买了或租了房子，过着紧张、简朴、贫困的生活。城市内外边界的消失，满汉杂居局面的形成，有利于改善北京城市经济发展的结构，扩大城市发展空。从某种程度上来说，旗舰店的兴衰对北京的城市建设和发展产生了深远的影响。