租户煤气中毒死亡房东需要负责吗

葛夫妇带着3岁的孙子租住张的房间，并约定将卫生间出租给公众使用。谁知，今年3月1日下午，葛带孙子上卫生间时，一氧化碳中毒。葛经抢救脱险，孙子却不幸离世。3月18日，孩子家长诉至法院，请求判令张某家连带承担各项赔偿损失共计1192441.27元。

法官现场勘查后发现，发生事故的卫生间是封闭的，没有窗户，家用燃气快速热水器(烟道式)已经使用了六七年，但一直没有大修。

法院审理后认为，被告应当能够预见出租屋卫生间存在的安全隐患，但未对其设施履行定期安全检查义务，疏于履行安全防范和风险防控责任。因此，他对本案事故存在过错，应当承担事故的主要责任。葛某在未确保燃气热水器安全使用的情况下，带孙子进入封闭卫生间洗澡，对事故的发生也有过错。

法院确认原告因本次事故造成的经济损失共计1086788.27元，判决被告赔偿原告795750元。

法官表示，《民法》第七百零八条规定，出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。可见，出租人应当保证租赁房屋的房屋结构和生活设施齐全，符合相关安全标准。此外，出租人应当履行附随义务，如实告知承租人房屋存在的安全隐患，注意避免危害的发生。

法官提醒，出租屋事故屡见不鲜。作为房东，不应该只是坐等收租，还要履行伴随的安全义务。

(浙江法制报2021年11月2日)