李兰
投资收益难以实现是旅游房地产普遍存在的问题,困扰着许多旅游房地产。
家住重庆南坪的杨女士最近一直很担心。两年后,她在原宪镇购买的旅游地产项目巴林仙寓不仅没有增值,还出现了卖不出去的窘境。
原来,几年前,杨女士在亲戚朋友的鼓动下,在贵州习水原宪镇买了一套避暑别墅。当时楼54平米,总价22万,楼单价4000元/平米左右。开发商还要求一次性付款。
然而,住了一年后,杨女士发现一楼原本的绿地被挪作他用。追求生活品质的杨女士选择了下岔原宪镇的另一处度假物业。但是当她换房后准备卖掉云林仙玉的时候,她才发现,两年过去了,巴林仙玉不仅没有增值,甚至怎么卖都成了问题。
更重要的是,根据某网络平台发布的信息,目前,巴林贤寓的价格是3600元/平米,带装修,带交付。这样,价格就降了。
旅游地产有哪些坑?真的是易买难卖难升值吗?很难增值,但是很难卖出去。度假房的成交表现太难看了。
以前的旅游地产,小户型是主流。但随着大家对生活舒适度的追求,度假市场中合院等改善型产品开始增多。
以前在旅游地产,小户型是主流。但随着大家对居住舒适度的追求,度假市场上四合院等改善型产品开始增多。
不仅仅是户型的升级,随着产品的升级,旅游地产中需要换房的人越来越多,比如上面的杨女士。因此,我们不得不面对假日房屋交易的问题。
从事旅游地产销售近10年的李先生告诉记者,旅游地产之所以面临销售难的问题,主要原因是项目距离远,信息发布平台少,没有相对专业的销售渠道。如果靠自己在自己的朋友圈传播,真的很难卖出去。
同时,从大数据来看,大部分人购买旅游地产不是为了投资,纯粹是为了享受生活,避暑,御寒,甚至是为了养老养生。
虽然目前还有少数人需要换房,但有市场就有需求,这也是旅游地产行业要考虑的重要一点。比如仙女山,今年推出了几个新项目,一个比一个高,价格很坚挺,但也面临着卖难的问题。
对于旅游地产难以增值的问题,李老师认为不能一棍子打死,也有一些表现不错的案例。比如天岛湖,2014年开始卖。当时单价在2800左右,现在均价7000,价格翻了几倍,相当可观。“那些受自然资源和政府配套资源影响,功能属性多的,增值空相对大很多。”80多万的供应量,很多旅游地产遭遇滑铁卢。
“过去,从1月到7月和8月,人们会预约去度假屋避暑,但今年的活动相对来说要小得多。”陈骁是旅游房地产的房地产顾问。他的公司代理了云南的几个房地产项目。陈骁告诉记者,公司现在的业绩真的很惨淡:在重庆一套房子都没卖出去。目前,他正开始跳槽。重庆一位业内人士指出,从重庆近几年避暑别墅的发展历程来看,2017-2018年市场较为繁荣。据连赢三角洲产业组织不完全统计,2018年,重庆市民在渝、黔、鄂三地购买文化旅游度假地产约1.5万套,购买面积超过70万平方米。但在2019年开始呈现下降曲线。2020年,避暑别墅市场面临双重压力:天气和疫情。
重庆连赢三角洲产业机构策划总监范强表示,目前旅游地产的供应量还是比较大的,包括重庆的四面山、恒山、黄水、黑蜀谷、仙女山等地区的几个地方,还有很多不知名的山头,还有贵州的桐梓、赤水。这个没有具体统计。之前估计整体供应量超过8000万平方米。
从旅游地产的现状来看,整体供应量很大,呈现一窝蜂的局面,但旅游地产真正成功的项目并不多,很多创新乏力,同质化现象开始出现。我应该买度假屋吗?怎么买?
首先,如何定义和理解度假屋?从大概率来看,度假房不是刚性需求。不同的人有不同的理解,境界和维度。可以是向往美好生活的生活方式,可以是哲学意义上追求生活品质的价值观,可以是对生命健康的另一种认可,甚至可以是一点点的膨胀和炫耀。
如前所述,从度假房的成交表现来看,难度相当大。所以原则上,度假屋尽量不加杠杆。毕竟和城市房地产不一样。知道这些之后,你就可以根据自己的情况来决定买不买了。
那么,买度假屋有哪些注意事项呢?
1.找出你的需求,无论是度假、暑假、退休还是其他目的。
那些天赋资源,我们置身其中,会感到快乐和舒适。而那些海拔太高或者大沙漠、雪山的地方不适合居住,更适合短期观光。
2.根据自身需求选择最对应的要素,如自然资源、海拔、气候、交通、生活设施、医疗设施、休闲娱乐设施、物价等。
比如,交通决定了我们去避暑胜地的频率;它决定了我们当地生活的便利性;价格决定了我们能不能活下去。如果10块买一个藤菜,估计我们活不了多久。
此外,一些山区度假村严重缺水,经常出现缺水现象,这也是需要重点考虑的。
3.业主的声誉。度假屋的名声可能比城市房产更重要。现在很多旅游地产都是现房,你不妨走进小区,问问业主的真实感受。
评论列表()