离婚产权怎么分割(居住权离婚了怎么办)

朱丽娅·李坤

洋子年轻时嫁给了华勤，并生下了女儿沁园。孩子上初中后，洋子和华勤离婚，秦源和洋子住在一起。

女儿上大学后，洋子被介绍到周振，周振结婚生子。两人于1990年结婚。婚后第三年，洋子拿出15000元，周振拿出5000元，一起买房。

沁园结婚生子，洋子觉得早年亏欠女儿，所以不仅帮孙子杨凯，还经常拿出退休金补贴女儿。周振什么也没说，但他总是不开心。洋子不同意，说:“你可以对自己的孙辈好，我绝不干涉。”为此，两人产生了隔阂，在激烈争吵后终于办理了离婚手续。

虽然离婚了，但两人对共同购买的房产分割意见不一致:洋子认为他出了1.5万元，而周振只出资5000元，不能平分；而周振则认为，房子是婚内买的，所以应该属于共同财产，应该一人一半共有。两个人都不愿意退让，最终导致离婚不离家。

为了避免纠纷，身体越来越差的洋子叫来两名律师做证人，其中一名律师代表书立了遗嘱。洋子的遗嘱表明，我名下的房子由其孙子杨凯继承，但共有人周振享有永久居住权。

不久，洋子去世，周振和秦源共同处理洋子的后事。杨凯长大后，秦远才和周振讨论房子的事。然而，周振觉得他是房子的共有人，洋子也在遗嘱中声明他可以永久居住。所以，只要你不想动，谁也干涉不了。

2020年12月，杨凯和秦源将周振诉至法院。在法庭上，秦媛说，她母亲和周振在婚姻关系存续期间买了房子。登记时，房主是洋子，共有人是周振，属于共有产权房。离婚时，他们对房产分割无法达成一致，但母亲张怡年的亲情导致了房屋产权和使用权的分离。

周振暗示，离婚后，他与洋子仍有感情，而且他与她相处多年。洋子在遗嘱中声明他拥有永久居留权。秦源和杨凯应该尊重洋子的想法，让他继续活下去，安享晚年。

法官提出货币补偿，建议双方请有资质的房屋鉴定机构进行鉴定，但双方均拒绝。法官还以洋子为切入点，解释说虽然秦源母子与周振没有血缘关系，但三人都是洋子的亲戚。当初洋子是以遗嘱的形式照顾亲人，现在亲人反目成仇，这一定不是她想看到的。在法官的调解下，周振同意搬出房子，杨凯愿意支付赔偿金。法官给他们算了一笔账:买房时，洋子出资1.5万元，周振出资5000元，所以周振占了房子总价值的四分之一。

根据法律相关规定，法院于2021年6月判决该房屋归杨凯所有，杨凯支付周振赔偿金10万元。

由于房子是由洋子和周振在婚姻期间购买的，所以洋子和周振都有股份。根据杨凯的遗嘱，他在房子中的份额由他继承。由于周振同意所有产权归杨凯所有，杨凯必须向周振支付赔偿金。(文中人物均为化名)