购房者陷于烂尾楼泰禾困局里，是“时代的一粒灰和一座山”

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时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。这是人们表达对去年最深的感受时经常使用的词。太原泰禾金尊购房人对这句话深有感触。

不计后果的投资和负债，不仅让泰禾这个地产商的地产战车陷入泥潭，也让激进地产时代的“大山”落在了客户身上。

泰源泰禾金尊府的主人李欣。她告诉记者，现在正在交房租，还房贷，太原金尊府复工还是未知数。“之前，当地政府提出暂停偿还房贷，这是目前为止唯一让我们觉得有用的措施。可是一个月过去了，还是执行不了，银行也不承认。”“现在我只有每天等到‘我还在等上级的回复’再回去等这样类似的回复。”

泰禾能否顺利完成债务重组，成功引入战投走出困境，与大多数地产界人士的兴奋不同。其业主和客户最关心的是“泰禾何时恢复正常？”业主也很紧张。

据记者不完全统计，在一个聚集了全国多个项目业主代表的微信群里，泰禾有4 0多个停工项目。成千上万像李欣和徐磊这样的泰禾业主因为这些关闭的房子而变得悲伤和困惑。买房梦

早在2018年，泰源泰禾金尊府二期开盘时，徐磊就打算买房，方便孩子上学。

“二期开盘的时候，开发商宣布，山西大学附属的孩子小学、中学要在小区里办分校，是太原最好的学校之一。即使当时房价高达16500元/平方米，我还是决定买了。”徐磊告诉记者，当时太原新房均价在12000 ~ 13000元/平方米，甚至泰禾金尊府周边的新房均价也在14000元/平方米左右。

徐磊有两个孩子。她买房的时候，大儿子刚上四年级。她以为交房的时候大儿子刚好升初中，小儿子刚好上小学，可以在那里读九年。“我当时就想，两个孩子都能上最好的学校，也很划算。总比去我们学校租房子好吧？租房子9年要20万。”

业主周敏说，很多人来买泰禾的房子是为了学校。“泰禾的房子总价比市面上贵几十万。有人买的原因是为了上学。”

这些业主在购买泰禾金尊公馆后，对新房充满期待，打算一收房就开始装修。入住后，孩子们可以去社区最好的学校上学。

“但是现在上学不能保证，也不能保证是这个学校。”徐磊告诉记者，去年9月开学前，很多业主去泰禾咨询如何解决孩子上学的问题。“有的甚至在泰禾太原公司住了一晚。最终泰禾的回复是没有办法解决。如果需要协调，那就在附近城镇的学校租一间教室，在那里上课。但最后小学只开了一个班，初中就没开了，说人太少，补不了一个班。”

问题很多，买家只好向太原市晋源区政府反映，希望当地政府出面协调，让分校的学生以转学生的形式向总校贷款。“晋源区政府说总校和分校不在一个区，他们协调不了。”资金监管之谜

交付日期还没到，各种问题就接踵而至。

2019年7月，因项目与太原的风格控制不符，部分超高楼层需要拆除的口头通知，使得项目进度停滞。

“当时住在附近的业主发现，小区内已经盖了7层的18号楼正在拆迁。经与泰禾集团、信访、规划等部门协商，得知是因为不符合太原城市景观控制，楼层过高，需要拆除。”多位业主告诉记者，虽然一个月后拆迁通知取消，但项目始终没有复工，泰禾负责人表示没钱不能开工。按照现在的情况，复工更是无望。

无独有偶，2020年6月，泰禾多个项目被迫停工、延期开工的消息传来。“我发现项目停工后，就上网查其他项目。后来发现泰禾很多项目已经停工，维权。”李欣说，“有一段时间，每个人都担心和害怕。每天都在群里发各种消息。当你看到好消息时，你会感觉好很多，做事更有动力。”

大量烂尾工程的背后，是泰禾的巨额债务。“刚开始只是怀疑，直到泰禾北京院子的业主通过北京市朝阳区房管局了解到相关信息，以及项目监管账户的资金流向。再加上我们买房时刷的购房合同、借款合同、pos机收据等凭证显示的账户根本不是监管账户。我们有理由怀疑泰禾因资金严重不足挪用了本应存入银行指定监管账户的购房款。”在谈到监督账户时，李欣突然变得激动起来。“监管银行是建行，但是你看借款合同上写的还款账户。只是最后一位数和监管账号不一样！”

“我只能偷偷告诉你，贷款的钱之前确实在山西流过，问题的节点出现在去年高的时候。”太原一位银行人士在接受记者采访时表示，“去年因为限高停工的时候，账户里的钱其实很充足。”想要自救的主人

购房款未汇入银行监管账户，成为购房者最关心的焦点。

周敏翻出手机里她和银行工作人员的对话，说:“我的回复是可以延期六个月，但是到了第七个月，除了一次性还清这六个月的本息，还会多一倍利息。他们解释说，政府不知道每家银行的情况。”

“暂停还贷只能说治标不治本。毕竟六个月后，你还没复工，还会继续暂停还贷吗？”许多业主表示，“我们希望相关部门能够给予实质性的帮助。”他们也理解政府部门面临的现实，但希望开发商泰禾集团能对其经营带来的问题得到更好的解决。

虽然监管账户的资金流向至今未转，但业主们认为，泰禾挪用购房款已经成为公开的秘密。这些业主希望有关部门能帮助他们追回资金，监督泰禾按照合同标准完成项目建设和交付。

对于这些业主和开发商来说，停工下项目全面复工自然重要，但最大的考验和最关键的一点是“钱从哪里来，后续资金安全如何保证”？

去年7月30日，泰禾宣布引入万科作为战投。但根据双方签署的框架协议细则，万科成为战投的前提条件是泰禾债的顺利重组。股权转让后，万科将协助泰禾进行公司治理，盘活现有资产。但在业内人士看来，即使能引入万科，24.3亿元的战争投资也解决不了问题。“负债体量太大”。

对于购房资金的监管，一位房管局人士表示:“虽然很多地方陆续出台了补救措施，但是具体落地的时候还是有可能钻很多空的空子。很多房企会通过制造时间差来偷偷挪用资金。”

当一个行业处于黄金时代时，高杠杆和不计后果的扩张可能会奏效。问题是，时代变了，面对新的形势和格局的房地产和金融政策和市场的变化，不计后果的扩张将不再只是财富，更是负担；不仅有机遇，也有风险。

泰禾只选择了看到机会和财富，忽略了风险的张力。现在，泰禾正在承受着背后广大业主和客户的痛苦。