蛇口产业园股吧,招商蛇口资产重组

洪诚阳

2021年5月17日，基础设施类首批公募REITs获证监会注册通过，标志着首批产品入市试点工作又迈出重要一步。随着询价公告的发布，试点项目正式启动发行程序。

证监会批准的首批公募REITs共计9只，其中，博时招商蛇口工业园封闭式基础设施证券投资基金(简称蛇口生产园区)、宏图创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称盐港REIT)、华安张江光大园区封闭式基础设施证券投资基金(简称张江REIT)、 苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“东吴苏元”)和金钟普洛斯封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“普洛斯”)5个项目的底层资产属于产业园和仓储物流的产权项目，其余4个项目为经营权项目。 一、蛇口花园底层资产概况

根据交易所网站发布的招募说明书等公开资料，蛇口产园公募REITs底层资产分析总结如下：

根据交易所网站刊登的招募说明书等公开信息，蛇口生产园区公募REITs基础资产分析汇总如下:

二。蛇口花园资产特征分析

从运营成熟、出租率稳定、规模适中的角度出发，选取位于深圳市南山区蛇口望谷的万荣公馆和万海公馆两个优质产业园资产作为原股权选择的初始资产。谷产业园是招商局蛇口产业园的旗舰产品，分布在广东深圳、江苏南京、青岛、山东武汉、湖北等核心城市，位于深圳南山区的蛇口谷尤为优质。

蛇口网谷已发展成为深圳市最具代表性和最具活力的科创类产业园区之一，是具有特殊示范和历史意义的产业园，对于盘活存量资产、促进投资良性循环、推动基础设施高质量发展、改革开放40周年再出发具有特殊示范意义，符合《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（RE-ITs）试点项目申报工作的通知》及《关于做好第一批基础设施REITs试点项目申报工作的通知》的相关指导精神，是具有特殊示范意义的项目。

蛇口网谷已发展成为深圳最具代表性和活力的科技工业园区之一。是一个具有特殊示范和历史意义的工业园区。对于盘活存量资产，促进投资良性循环，推动基础设施高质量发展，从改革开放40周年出发，具有特殊的示范意义。符合《国家发展改革委办公厅关于做好房地产投资信托基金(RE-ITs)试点项目在基础设施应用工作的通知》和《关于做好第一批基础设施REITs试点项目应用工作的通知》的相关指导精神，是具有特殊示范意义的项目。

(一)“三区”与核心区重叠，区位优势明显。

该基础设施项目位于深圳市南山区蛇口网谷工业园，是中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区和前海蛇口自贸区“三区叠加”的核心区域。

蛇口片区位于深圳市南投半岛东南部，东临深圳湾区。2011年，深圳市委市政府先后颁布《前海深港现代服务业合作区条例》、《前湾保税港区管理暂行办法》等相关规定，将前海定位为“特区中的特区”。2018年11月，深圳市人民政府正式批复中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区总体规划。深圳前海蛇口自由贸易试验区成立于2015年4月27日，是中国(广东)自由贸易试验区的一部分。

该区域总面积28.2平方公里，分为前海区块(15平方公里，其中前海湾保税港区3.71平方公里)和蛇口区块(13.2平方公里)。按照产业形态分为前海金融商务区、以前海湾保税港区为核心的前海园区和蛇口工业区三大功能区。

蛇口生产园区基础设施项目位于蛇口工业区，重点发展网络信息、科技服务、文化创意等新兴服务业。，与前海区块形成产业联动和优势互补。

同时，随着大湾区一小时经济圈的建设，蛇口网谷的交通网络完善高效，可与全国各大经济中心、大湾区核心城市、深圳工业枢纽和商业中心紧密相连。万荣大厦和万海大厦将毗邻地铁12号线叶公6号线地铁站，有望进一步提升区位优势，带来更高的空需求。

(二)配套设施成熟完善，经营具有持续增长潜力。

两个基础设施项目所在的蛇口旺谷地区已形成完整的产城综合体，可为园区企业和员工提供全周期运营服务:园区内配套旺谷商业街，满足园区基本商业需求；公园周边有众多购物中心、商业综合体、海洋世界游客中心，形成多层次、全方位的商业配套；周边三公里辐射区域内有多家不同级别的商务酒店；此外，邮局、电信、税务机关等公共服务机构触手可及，医院、学校、文化艺术中心等生活设施齐全。

蛇口谷配套成熟，公共服务设施齐全，具有可持续增长潜力。

(3)产业生态系统健全，为民企提供全方位增值服务。

园区服务体系健全，拥有全生命周期的产融体系。通过设立不同规模的投资基金，重点支持处于孵化和加速期的企业发展。同时，原业主的产业园区将为企业提供合适的产业间空载体，连接招商局集团丰富的产业资源、场景资源、市场资源，形成完善的产业生态。

(4)租客聚集度高，收入稳定。

基础设施项目以科技+文化的产业类客户为主，具有较强的产业集聚性，保障了租户和收入的稳定性。截至2020年末，产业类客户租赁面积占比达到75%以上、租户数量占比达到73%以上、收入占比达到71%以上，与蛇口网谷产业园的新一代信息技术、物联网、电子商务、文化创意四大核心产业集群定位匹配。基础设施项目2020年末加权平均出租率恢复至90%，租金减免前2020年营收实现同比增长，疫情期间仍表现坚挺。

蛇口网谷片区规划图一基建项目以科技+文化的产业客户为主，产业集聚性强，保证了租户和收入的稳定性。截至2020年底，产业客户租赁面积占比75%以上，租户数量占比73%以上，收入占比71%以上，与蛇口网谷产业园新一代信息技术、物联网、电子商务、文化创意的定位相匹配。到2020年底，基建项目加权平均出租率恢复到90%。减免租金前，基建项目收入同比增长，疫情期间依然坚挺。蛇口谷区域平面图1

蛇口网谷片区规划图二数据来源：图一为深圳市城市规划协会官网、图二为中国（广东）自由贸易实验区深圳前海蛇口片区官网网谷片区规划图2数据来源:图1为深圳市城市规划协会官网，图2为中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区官网。

南方基金发布国内首份公募基金ESG年度投资报告。

今年4月30日，南方基金率先发布了首份公募基金年度ESG投资报告。公司长期将ESG因素纳入投资分析、研究和决策，构建了“事前+事中+事后”的全流程ESG投资体系，通过公司治理、社会、环境三个一级维度和各类别细分评级主题，构建了ESG综合评级体系，在追求超额收益的同时，为客户提供稳健的回报。

公司的ESG综合评级体系具有七大特点，即多维度ESG覆盖、关注重要问题、智能技术增强多元数据融合、外部数据综合提升评级、负面事件影响模型、市场主体评级全面覆盖、评级应用于风险控制管理。

旗下ESG主题基金在南方基金的表现可圈可点。以南ESG主题A为例。Wind数据显示，截至5月20日，该基金今年以来、近一年以来、成立以来的净值增长率分别为3.04%、67.76%、80.58%。金鹰基金:资产轮动中a股投资是较好的选择。

金鹰基金近日表示，近期a股投资成为大类资产轮动中较好的选择。首先，针对大宗商品、比特币等资产的炒作，近期政策明显表现出抑制的态度。此外，随着印度等新兴市场国家疫情的缓解，全球新增确诊病例下降，供应不足导致的通胀预期也将向下修正，短期大宗商品价格难以大幅上涨。

其次，在政策没有急转弯，市场流动性保持相对合理充裕的条件下，中短期内预期收益较低的资产配置领域，如房地产、债券、货币基金等，难以形成持续的吸引力。相比之下，a股的估值水平仍然合理，配置性价比突出。博道基金:二季度是基金建仓的好时机。

虽然今年春节以来a股市场持续调整，但博道基金基金经理张建声认为，对今年股市中期走势不必悲观。目前只是牛市中场休息。预计二季度市场将迎来播种的好时机。

他表示，根据PE倒数和金融收益率的对比，目前的a股市场不具备大熊市的基础，长期来看，未来10年，权益类投资在居民资产配置中的比重上升是不可逆转的趋势。今年二季度是新基金建仓的好时机，因为今年经济可能会呈现前高后低的走势，二季度可能会迎来拐点，这也将是流动性收紧预期和通胀预期最强的节点。

对于有前景的行业，张建声表示可以关注啤酒、连锁酒店、面板、云计算、医疗服务等。偏股型基金本周净值收益率龙虎榜(2021.5.20-5.26)

今年以来(2021.1.1-5.26)偏股型基金收益率一直榜上有名