“慈善大使”一房多卖骗了个多亿

高山

房主惊魂未定买的房子是别人的。

李女士是湖南省岳阳市人。她在家乡做批发生意赚了很多钱。这几年全国炒房的趋势让她坐不住了。她取出了银行里的大笔存款，在房地产投机中赚了很多钱。

海南国际旅游岛建设之初，房地产价格一夜上涨，很多炒房团一夜暴富。善于捕捉商机的李女士把目光投向了海南，在三亚、海口、琼海等地建了不少房子。

2011年10月，经熟人介绍，李女士花了一百多万元在海南澄迈县“阳光花园”小区买了一套190平方米的房子。

这个房子位置很好，依山傍海，很适合居住。收入差不多的李女士很喜欢这套房子。她想把这套房子作为在海南的新家，准备用来养老。

拿到房子后，她花了50多万，装修得很豪华。选好日子后，她和妻子搬进了这个新家。

没想到新房刚住下，就有人找上门来，说房子已经抵押给他了，让李女士退房。

一时间，李女士傻眼了。刚住进她公寓的兴奋还没消退，就遇到了这样烦人的事。李女士和上门的人吵了起来。但对方证据确凿，她出示了按揭协议、购房合同、购房发票等。见多识广的李女士也知道，和对方争论没有任何意义。于是，她赶紧去澄迈县房管局查登记，发现这套房子确实已经登记在一家贷款公司的名下，有买卖合同。

花了一百多万买的房子，50多万装修的房子，竟然是别人的！李女士欲哭无泪。

李女士房子一房卖的消息在小区里不胫而走，很多业主也去房管局打听。经过调查才知道，这个小区被开发商抵押的业主房屋有上百套，总房产价值上亿元。

业主已向海南省澄迈县老城区公安局报案。老城公安分局立即依法受理此案，并对开发商澄迈阳光投资有限公司进行取证调查..

一个案子没破，另一个案子又开始了。

2013年7月23日，澄迈县警方接到新疆某单位报警称，海南博雅房地产开发有限公司卷入一起购房合同诈骗案，涉案主要人员也是澄迈阳光投资有限公司负责人聂某，两起诈骗案随即在全国引起轰动，澄迈县委、政府高度重视。澄迈县纪委、公安局等部门立即组成调查组，将两案并案，警方成立“7·23”专案进行调查。

迅速破案，追查并逮捕嫌疑人。

由于两家公司已交易房屋数千套，案件涉及资金量大、人数多、地域广，买家多为外地人，给警方的侦查带来一定难度。为此，麦县公安局专门从全县民警中抽调精干警力，组成侦查、追逃等多个小组，进行长途跟踪侦查，迅速查清案情。

很多购房者还不知道自己被骗了，要一个个上门调查取证，难度很大。调查组自立案以来，先后20多批赴全国12个省市取证，追捕犯罪嫌疑人。

为了尽快破案，还受骗者一个公道，专案组很多民警往往主动放弃假期，专心工作。2013年12月，办案民警沈的奶奶因病猝死。因为案件侦查处于紧要关头，这个小伙子索性强忍悲痛，没有请假回家，错过了奶奶的葬礼。

由于该案涉案金额大、涉及面广，澄迈县公安局多个小组先后6次赴湖南、新疆等地进行细致侦查。经过5个月的缜密侦查，最终将6名涉案主要嫌疑人抓获归案，案件取得重大突破。

初步查明，该案共涉及一房多卖房屋(楼)166套，涉案金额约1.4亿元，受害人104人，涉及19个省市和美国；现已冻结涉案公司和个人的资金和资产，扣押数辆涉案车辆和游艇，查封涉案房产150套，追缴涉案公司资金8000余万元，追缴部分赃款，两项合计追缴资金逾亿元。

投资误区“慈善大使”资金被套

聂某，现年60多岁，曾是湖南有名的才子。上世纪90年代初，他预言房地产将成为中国的新兴产业，于是从单位辞职下海集资。他加入了一家房地产公司，开始了开发房地产的生意。

由于聂头脑活泼，能吃苦，开发的房地产项目价格适中，楼盘销售红火。很快，他在家乡的房地产开发行业脱颖而出，成为当地的房地产巨头。善于抓住各种机会积累财富的富家也在乡里广施，投入大量资金修路架桥，资助教育等。，被当地群众称为“慈善大使”，当地政府部门多次表扬。

进入21世纪，房地产开发行业诱人的利润吸引着越来越多的人参与其中，许多房地产开发公司涌向城市开发房地产，争夺市场份额。已经赚得盆满钵满的聂某反其道而行之，带着团队去海南大兴土木，开发房地产。

然而到了海南后，由于竞争越来越激烈，一向小心翼翼的聂某这次失算了，先天不足的资金捉襟见肘。前期开发的房地产在竞争中价格很低。由于种种原因，聂某开发的楼盘几乎无利可图。一时间，开发的房地产成了滞销的“烫手山芋”，大量资金被套牢，损失惨重。

面对整天上门讨债、逼债的债主，聂只好东躲西藏，寻找东山再起的机会。

借一把偏剑“一房N卖”骗得巨款

由于善于捕捉商机，他很快洞察到房地产行业的秘密。他发现很多房地产商用高息贷款买地，用土地做抵押申请银行贷款，多卖一房还贷款还贷款等等。当资金紧张时，也就是说，他们作弊，圈钱，拆东墙补西墙买地。

这个发现让他兴奋得夜不能寐，他决定试试这个“连环计划”。

2008年，他在海南省澄迈县成立了阳光投资有限公司和海南博雅房地产开发有限公司，注册资金仅1000万元。

2010年2月，聂某在明知公司启动资金不足的情况下，指使其公司高管皮某、徐某等涉案人员，通过虚假注册资本夸大其履行合同的能力，大肆向银行、小额贷款企业、私人借款。在银行贷款收紧、房地产销售不畅的情况下，聂某操纵阳光投资有限公司利用部分担保公司、投资公司融资、买地、开发房地产项目。公司向投资人承诺的月息一般在3%以上，也就是说年利率至少在30%以上。然而，业内人士表示，房地产项目要实现30%以上的年投资回报率几乎是不可能的。

于是，在没有任何办法的情况下，他采取了孤注一掷的措施，卖掉了多套房子，通过抵押房屋回笼资金来偿还债务和银行贷款。

聂某所建的阳光花园小区环境十分优美，商品房价格为每平方米9000元，于是他将目光瞄准了这个小区，并要求销售人员将早已售出的房屋以每平方米4000元左右的团购价再次出售，每平方米至少净赚8000元。此外，抵押给借款人的房产将通过售楼处出售，涉及1.4亿元用于购地和还债。

因无资金获取土地，聂某的海南博雅房地产开发有限公司“博雅龙湾”小区项目，以团购的名义向新疆某单位1200余名购房人收取“团购订金”2亿余元，用于支付该项目200亩土地所需的5400万元土地出让金。但在签订《商品房预售合同》前，该商品房项目“Xi岸高尔夫公寓二期”的一块土地已由聂抵押给海南当地一家担保公司，以获得偿还其他项目贷款及后续开发的资金。

原本就资金短缺的聂某，无法及时弥补自己后续的“造血”。由于投资者的本金和利息不能按时支付，许多投资者要求投资的本金和利息。聂某在未办理工程规划许可证、人防施工审批、招投标手续、建筑施工许可证和房屋预售许可证，也未取得施工图审查合格证的情况下，擅自开工建设并预售房地产项目。

在“五证不全”的情况下，为了成功销售，聂某向当地官员行贿，官商勾结，使得澄迈县部分干部为聂某的违法行为大开方便之门。国土、城建、税务等多个监管部门对聂某的两个造假项目监管不力，成了“瞎子”。

笔者在采访中发现，“7·23”案件的发生与购房者法律意识不高有很大关系。

受害人刘先生告诉笔者，因为是熟人介绍，所以没看房就直接从老家寄钱来买房。现在他后悔了:“如果我当时多加注意，今天就不会出现这种情况。以后买房要警惕！”

警方提醒，为了有个住的地方，很多人买了房子，花光了所有积蓄，还向亲戚朋友借了钱。可见，买房对于很多人和家庭来说，确实是一件大事。所以，买房前要做足功课，尤其是向房产主管部门或法律专家咨询相关事宜，做到有备无患。

笔者了解到，海南警方对此案的调查已经结束。2014年4月18日，犯罪嫌疑人聂某及其团伙已进入起诉阶段，很快，他们将面临法律的制裁。