有没有可能抄底买房，有没有可能抄底买房,房企“爆雷”刷屏,房子还能买吗?房价还会大涨吗?

2021年下半年，如果你准备买房，一些全国性的开发商一定要关注他们的项目。

因为这些公司正面临危机。01

先看“三条红线”。

目前恒大局势动荡。有多严重？每个人都有不同的看法。用徐老板的话说，恒大遇到了前所未有的困难。

但你看看“三条红线”的数据，你会发现，就“三条红线”而言，恒大并不是最差的。

不含预付款的资产负债率:81%，净负债率99.8%，现金短债比率0.67。

坦率地说，恒大的指标并不好看，但与其他是我兄弟同行相比，还不算最差。

恒大的问题是现金与短债的比例太小。恰好恒大财富被挤兑，一个高官杜将军发生了“领导先走”的事件，所以才会出现这种局面。

其实仔细看，说到资金问题，国内上市房企100强比恒大危险多了。

至于资产负债率，除了美好置业，每个企业都比恒大高，可以称之为负资产。

泰禾公司不说，但已经是众所周知的死公司了。

就是华夏幸福，京投，蓝光，还在苦苦挣扎。他们欠的钱已经可以买两辆了，可见问题有多严重。

如果净资产负债率是一根电线，那么货币资本与短期债务的比率就是一根高压线。一旦漏电，生还的可能性极小。

在这个指数上，比恒大还多的公司。分别是嘉凯城、中天金融、RF地产、华夏幸福、格力地产、泰禾地产、京投发展、蓝光发展、美好地产、亿达中国。

我一个在银行专门做金融借贷的朋友告诉我，一定要注意货币和短期债务的比例。

资产负债率过高，问题不大，可能大到不能倒，但一旦货币资本与短期债务的比例过低，公司就会非常危险。

因为一旦手里没有现金，很容易被挤兑，所有的债主都会找你要钱，包括那些长期欠债的。

可以说，这个指数越低，企业的资金链就会越紧。这个指数越低，企业越危险。

泰禾、恒大、蓝光、华夏幸福都出事了。

但是，有些公司暂时没有出事，只是因为运气好，只是因为没有遇到类似恒大财富的导火索。02

除了“三条红线”问题，现在全国房企都在爆债、爆债。

据RealData统计，今年以来，房地产行业债券违约现象较过去两年明显增多。仅在今年上半年，就有12家房企违约。

7月25日，实地集团发生商业票逾期拒付事件，部分供应商和持票人聚集在该公司广州集团总部现场维权。

8月11日，阳光100中国发布公告称，公司未能在到期日支付2亿美元的可转换债券。

尤其是蓝光，虱子多到痒。截至8月2日，公司已有12只债券违约，违约金额合计102.62亿元，累计未偿还债务本息159.97亿元。

对于那些企业来说，实业的本质是金融，金融的核心是信用，信用的核心是不违约。一旦违约，其负面影响可能远大于一两个项目的损失。

以美国为例。现在问题很多。国际矛盾，疫情，工业空心态，民族矛盾，看起来都是病。但是，问题很多。美国发行数百亿外债，却不敢拖欠任何一笔。

道理是一样的。你敢毁约，所有人都会质疑你的信用，质疑你的偿债能力，甚至质疑你的国力。谁还敢借你下一笔钱？谁希望自己的钱成为下一个违约对象？

所以相对于违约的收益，信用受损是巨大的。03

如果你熟悉房地产公司的收购和MA业务，你会发现，一旦出现债券违约，其实是公司问题的冰山开始浮出水面。

看着水面上的小体积，水面下的危机不堪设想。一般来说，房地产公司都有债务违约的问题，这个问题往往会经历四个阶段:

第一阶段，公司融资成本上升，很难从银行等正规渠道借到钱。

第二阶段，公司开始推出特价房、到货房、内部员工房，强化销售回款，减少拿地。

第三阶段，公司开始出售优质资产。比如绿地年初就开始卖一些比较好的写字楼。

第四阶段，公司开始寻找战略投资者，俗称白衣骑士，为公司注入资金。

总的来说，这四个阶段的努力都失败了，所有正常的救援都失败了。在开始拖欠债务之前，公司真的没钱了。

因为，一旦债务违约或者展期，全社会都会知道，这个公司真的没钱了，资金链真的很紧。

显然，这份名单中的大部分公司都达到了第三阶段。

当然，我相信这份名单中的大部分公司都能安然脱困，因为都是全国性的房企，涉及很多。

对于一个普通购房者来说，不要在明年下半年甚至上半年买期房。虽然可能真的很便宜，但是我们还是要掏空6个钱包。下注后，我们会为它得到一笔半条命的贷款，用真金白银去兑换。

所以，不要赌博。