现在购房有补贴吗(买房政府补贴有什么坑)

梁云峰和黄静汶

三省进入购房补贴模式。

从“限价令”到购房补贴，虽然刚刚入秋，但楼市完全没有“金九银十”的热浪，反而已经有了冬天的气息。

下半年以来，全国各地楼市在调控下持续降温。此外，恒大等房企开始出现债务危机，有强烈的以价换血的意愿。全国各地房企开始大幅降价。

截至目前，已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等15个城市发布“跌停板令”，制止部分房企或中介机构以明显低于正常市场价格(或成本价)销售楼盘，防止房价暴跌引发市场恐慌。

《经济日报》虽然在9月30日发表评论称，不能仅仅因为个别房企、个别城市房地产市场出现一些新情况，就放松调控。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应该也不会变。但对于目前楼市面临的局面，是应该持续施压还是适当安抚，市场已经有了明显的分歧意见。

“限跌令”热潮未过，哈尔滨“16号”政策再次引起讨论。10月10日，哈尔滨连续发布《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，给出了促进哈尔滨市房地产市场平稳发展的16条措施。10月12日，哈尔滨住房公积金管理中心召开住房公积金管理委员会2021年第二次会议，降低灵活就业人员公积金开户门槛，放宽二手房公积金贷款期限。

哈尔滨两项政策在供给和消费两端发力。在供给端，通过降低预售取证门槛、加快预售资金回笼、降低土地增值税预征率等方式，减轻房企的流动性压力；消费方面，居民购房需求主要通过发放住房补贴和放宽二手房公积金贷款房龄来释放。

值得一提的是，哈尔滨的住房补贴也不小。《意见》提出，为吸引人才在哈购房，与当地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保、自主创业且年龄在3 5周岁以下的各类人才，在哈购买首套商品房可享受购房补贴；补贴以货币形式一次性支付。缴费标准为全日制博士生10万元，全日制硕士生5万元，全日制本科生3万元，专科生2万元(含技工院校)。

基于学历的住房补贴不同于以往各城市的人才住房补贴政策，范围更广，激励效果更明显。

当然，这并不是东北第一次出台购房补贴政策。早在9月13日，长春就已出台住房补贴政策，对符合政策条件的，如具有大专以上学历的高校毕业生、中级以上职称人员、高级工、执业技能以上人员，给予农民50元每平方米8 0元至8元每平方米不等的住房补贴。此前，沈阳也提高了人才购房补贴标准。

最先入冬的华东三省已经开启了住房补贴模式。进入楼市“挤水”时刻。

东北三省集体进入购房补贴模式的背后，是房市的长期低迷。

易居研究院数据显示，哈尔滨新建商品住宅长期供大于求。截至2021年10月，哈尔滨楼市已经连续8个月下跌。

据《中国房地产报》报道，哈尔滨楼市正遭受巨大冲击。即使很多开发商打出了“降价牌”，销量也没有明显好转。万科、融创、华润、中海、绿地等房企都推出了不少优惠活动，包括一元杀一平米、买房送家电、限时特价杀一房等，但销量并没有明显起色，甚至很多楼盘黄金周的销量都没有达到两位数。数据显示，今年11月黄金周期间，哈尔滨新房仅成交345套。

黑龙江省工商联房地产商会发给省市政府的建议函表示，去年以来，受客观因素和政策、土地供应、人口流动等因素影响，哈尔滨房地产市场受到较大冲击，居民购房信心不足，各项房地产指标下滑严重，新房和二手房供大于求严重。

事实上，从去年开始，黑龙江就开始出台刺激政策。比如房屋开发项目可以提前取得预售许可证，快速回笼资金。但与此同时，商品房市场供应却大幅增加，库存持续增加。

到去年底，哈尔滨市支持房地产的“十四条”政策鼓励企业降价销售，部分房地产项目采取降价销售的策略，导致成交量大增。但在成交量短暂上涨后，市场再次回归平静期。

哈尔滨的情况在东北不是孤例。2021年下半年以来，沈阳楼市成交量持续下滑，7-9月平均环比下降35%，其中8月成交量环比下降45%，接近“腰斩”。很多开发商为了销量不得不大幅降价，以至于沈阳部分地区不得不出台“限价令”，要求开发商私下降价。长春的销量也很差。9月份长春新房销售环比下降13。环比增长29%，同比增长57.45%。

从东北到全国，大体情况都差不多。

克而瑞的数据显示，9月份，全国28个重点城市商品房成交面积环比下降7%，同比下降25%。

国家统计局数据显示，1-9月，全国商品房销售面积约13.03亿平方米，同比增长11。同比增长3%；商品房销售额约13.48万亿元，同比增长16.6%。

其中，9月份，商品房销售面积约1.61亿平方米，下降3。同比增长2%；商品房销售额约为1。57万亿元，同比下降15.8%。

这是中国商品房销售额连续第三个月同比下降，房地产销售数据“挤水”。

从开发商公布的销售数据也可以看出。9月开发商销售额同比下降36.9%，其中恒大销售额下降93.5%，大悦城下降69.6%，绿地控股下降55.5%，中海下降36.9%，龙湖下降32.8%，融创中国下降32 .7%，保利下降30.5%。就连以不降价为傲的招商蛇口，9月份的销售额也减少了21%。

这是“金九”吗？谁是下一个哈尔滨？

哈尔滨楼市新举措被一些媒体称为“救市第一枪”。

从调控的角度来看，“房不炒”的重要作用是在稳定房价的基础上，房价会慢慢回归，挤出泡沫，所以房价短期下跌不在“救市”的考虑之内。

从《经济日报》的《房地产调控不能轻易放松》一文就能体会到这一点。监管需要的是抑制房地产市场的不合理需求，保证正常需求的释放，同时不断完善房地产市场多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度措施，维护房地产市场的稳定发展。

但有些问题还是需要注意，尤其是目前房企的债务问题。如果销量大幅下降，再加上信贷环境收紧，开发商发债困难，很有可能导致开发商造血不足，失血过多，短期内发生债务连锁反应。

目前，华夏幸福、恒大、RF、新力、当代、花样年等一大批百强房企应该注意债务问题。如果政策继续加码，未来出现问题的房企会越来越多，无论对经济复苏还是民生都不是幸事。

目前，地方政府的选择是最困难的。长期来看，规范房地产行业发展势在必行，要引导企业降杠杆、减负债。但如果用力过猛，很容易影响地方经济的恢复和发展。前段时间的土地拍卖，加上目前楼市的动荡，是一些地方出台“限价令”和购房补贴的原因。房地产业仍然是支柱产业，是地方财政的主要来源，中央和地方政府的博弈在房地产领域还没有找到平衡点。

虽然哈尔滨的补贴政策名为“救市”，但难免有人来吐槽。但在目前的楼市环境下，可以预见部分城市会跟进。谁会是下一个哈尔滨？