离婚时房子归谁，离婚时房子归谁,离婚后房子归谁所有

严东岳

对于绝大多数离婚男女来说，住房无疑是最大的纠纷。那么，房子应该归谁？

婚前买房，婚后领证:谁买谁退。

[案例]2012年5月，李先生用自己的军人安置费和日常积蓄买了一套房子。10月，李先生和王小姐登记结婚。12月，李先生办理了房产登记，房主是李先生。到2015年1月，两人决定分手。由于王女士坚持房屋产权是夫妻关系存续期间登记的，婚后一直共同生活，必须按夫妻共同财产分割，而李先生坚决反对，双方只好通过诉讼解决。法院判决房屋归李先生一人所有。

[点评]法院的判决是正确的。房屋所有权的确定不仅取决于何时取得产权证，还取决于何时由谁支付购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的必备要件，取得房产证是取得房屋产权的形式要件。本案中，李先生婚前已购买了争议房屋，所花全部为其个人收入，意味着其具有婚前取得房屋产权的实质要件，婚后取得证照只是对已有实质要件进行了形式上的证明。因此，王粲小姐不能获得共同所有权，因为她的财产权是在夫妻关系存续期间登记的，而且她婚后一直共同生活。

婚前按揭婚后共还：增值共享婚前婚后房贷:增值分享

[案例]早在2010年初，杨先生付完首付后，按揭买了一套房子，并将房产登记在自己名下。2012年1月，杨先生与登记结婚，共同居住在该房屋内。此后，月供由双方分摊。2015年2月，因为杨先生发现赵女士“和一个杏子有染”，无法容忍，赵女士也觉得杨先生真的很懦弱，决定分手。然而，在如何分割房子的问题上有分歧:杨先生认为房子应该归他自己所有，而坚持每人应该有一半。法院经过审理，判决房屋归杨先生所有，但应给予赵女士一定的补偿。

[点评]法院的判决是正确的。因为《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协议处理。如不能达成一致，可判定该房产归产权登记方所有，未还贷款为产权登记方个人债务。婚后共同还贷所支付的金额及相应的房产增值部分，由产权登记一方补偿给另一方。

婚后收入用于购买:共有。

[案例]侯先生与郭女士于2011年1月登记结婚后，侯先生一直在外打理生意，郭女士则在家当起了“全职太太”。2014年2月，侯先生出面买房。2015年2月，因侯先生在外经常沾花惹草，屡教不改甚至变本加厉，郭女士不得不提出离婚，要求按照夫妻共同财产分割房屋。侯先生虽然同意离婚，但认为郭女士家里没有任何收入，买房的钱都是她做生意来的，所以房子应该归她所有，郭女士无权分割。法院判决:一人一半房子。

[点评]法院的判决是正确的。夫妻共同财产是指夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的全部财产，但书面约定归一方所有或者法律明确规定归个人所有的除外。《婚姻法》第十七条第(二)项规定，婚姻关系存续期间取得的营业收入，归夫妻共同所有。因争议房屋系夫妻关系存续期间形成，资金来源于经营收入，且双方没有书面约定该房屋仅归侯先生所有，不属于《婚姻法》第十八条规定的个人财产范围，故判决只能按夫妻共同财产分割。

父母一方出钱买房:待遇不同。

[案例]傅先生与陈女士于2012年1月携手步入婚姻殿堂。次年2月，付先生父母出资170余万元为付先生和陈女士购买了一套房屋，并在办理产权登记时确定为共有人。谁知，2015年3月初，由于陈女士生下女孩后一再拒绝生育，又不想被丈夫白眼和嘲讽，只好决定与重男轻女的傅先生分道扬镳，要求分房。虽然离婚正是傅先生所愿，但她以房子是父母出资购买，夫妻双方没有出资为由，拒绝与陈女士分割房子。法院判决支持陈女士的请求。

【点评】法院的判决是正确的。《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”正因为父母不仅没有言明只是赠与给付先生，甚至还主动将陈女士登记为共有人，决定了当属对双方的赠与。[点评]法院的判决是正确的。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人婚前，父母双方出资购买房屋的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因为父母不仅没有说只给了陈老师一份礼物，甚至还主动将陈女士登记为共有人，这就决定了是给双方的礼物。