购买海外房产骗局,买房投资海外房产

小军

随着国人对海外房产投资关注度的提高，越来越多的海外房产投资渠道也进入了大家的视野。海外房产有很多意想不到的风险。为了帮助大家提高警惕，薇姐总结了海外房产投资的八大骗局。1.加拿大集资抵押骗局

2017年4月，根据加拿大商业银行(CBC Canada)的数据，大多伦多地区有超过120名中国投资者通过代理商的银团抵押贷款投资房地产。结果中介把钱借给了另一个有诈骗记录的人，这些中国投资者损失了近900万元。

本来集资抵押就是合法的投资项目，是有法律依据的。然而，投资者的资金存入账户后，诈骗者、抵押贷款经纪人和投资者律师的费用以及大部分投资本金在一天内被转出账户。

剩余资金用于支付投资者每月利息，直至资金用尽。换句话说，投资人拿回来的利息是自己的资金。

分析:在这起诈骗案中，价值7万元的房产抵押了30万元，这本身就不合理。其次，大多数买家相信介绍人，却忽略了募捐人，不了解募捐人。2.美国底特律房产虚假宣传

2008年金融危机，底特律三大汽车公司裁员14万人后，很多人离开了曾经工作过的城市，使得底特律逐渐沦为空城市。

几年前，央视也报道过底特律楼市崩盘。几千块钱可以买2-3层的别墅。上海某公司利用这些信息，在国内兜售“5万美元”在美国购买豪华别墅，并承诺包租5年，回报率60%。

事实上，投资者只买了底特律的烂尾楼，不仅房价远低于5万美元，而且底特律的房子由于经济萧条几乎租不出去，每年还要向中介机构缴纳税费和管理费。

分析:在国内买卖海外房屋时，一定要通过各种渠道自行查询房屋所在地的基本情况。不能相信中介的片面之词，要提前了解相关后续费用、税费等情况。3.购买房产后，合同被解除。

这个事件就是我们开头提到的情况。开发商利用合同中的有利条款，找理由解除合同，让广大购房者蒙受巨大损失，有的甚至住进了父母的地下室。

分析:买房前一定要做足功课，签合同前仔细审核每一条条款。有疑问的时候，一定要找相关人员解释清楚。合同也一定要保管好。一旦出了问题，合同就是最好的证据。即使开发商违约，也可以用法律武器维护自己的合法权益。4.双重经纪人骗局

之前，加拿大多伦多的一对夫妇就陷入了“双重经纪人”的陷阱。所谓“双经纪人”，是指同时作为买卖双方的代理人，协助进行双撮合交易。然而，这对夫妇遇到的“双经纪人”与他们签订了保密条款，并说服他们向卖家支付3万加元不可退还的保证金，以后不管了。

结果因卖方房屋存在法律纠纷，买方夫妇贷款未获批准，3万加币定金白白损失。虽然这对夫妇及时聘请了律师，并与卖家达成了和解，但经纪人不会因为保密条款而受到处罚。

分析:房屋买卖时，不要在不确定的情况下随意选择“双经纪人”。而且买房前一定要了解房子的情况，比如业主有没有不良记录，有没有法律纠纷，这些都是贷款能否获批的关键。5.抄底美国房产必赚的谎言。

以下是他们常用的宣传词:投资美国房产可以获得高额回报；美国的房屋租售比很高。在美国买房，几年房租就能赚回本金；同样的钱，在美国买的房子比在国内买的好，租金回报还高。

2011年，一个留学生在离曼哈顿50分钟车程的海边买了房子，以为是抄底。结果他留学结束准备回国的时候，房价没涨，跟买的时候差不多。但是每年房产税将近3%，六年18%，中介费4%。就算按原价卖，他至少亏22%。

分析:美国空的房子升值不是很大，主要是因为地块的价值，但是在周边环境没有大的变化的情况下，地块的价值是不容易上升的。此外，还有一系列的房产税、个人所得税、房屋维修费、保险等费用需要承担。如果租赁市场不景气，甚至可能会亏损。

事实上，美国本地人很少投资房地产。一般都是用房产的消费来抵消其他收入来降低税额。6.房地产投资的“庞氏骗局”

“庞氏骗局”最近层出不穷，房地产投资也是如此。

比如澳大利亚西澳珀斯有一个美女开发商，自称有一个特别好的房地产项目开发，不断引诱投资者投资一期又一期。实际上，她是用后期投资人的钱来支付前期投资人的利息收入和本金。她过着挥霍无度的生活，但实际上并没有投资某个项目。当剩余资金无法覆盖投资人利息和收益的支付时，资金链断裂，骗局浮出水面。

分析:一般来说，这种“庞氏骗局”向投资者承诺远高于市场投资回报率的收益率，并按时支付早期投资者的利息，以吸引越来越多的投资者加入。遇到号称超高收益的投资项目，一定要谨慎。7.澳大利亚虚假房价骗局

在澳大利亚，一些营销公司自称为房屋推销商，帮助开发商向不知情的投资者出售定价过高的房产。

他们会利用电话、信件和报纸广告来接近潜在买家，然后邀请他们加入所谓的“信息之夜”活动。

到时候场面一定很火爆，充满击掌和掌声，从情感上感染购房者，然后想办法让购房者兴奋起来当场签约。他们可能提供一站式金融服务，包括律师、会计师和金融顾问。他们说是为了方便买家，其实是不想让你得到外界专业人士的独立意见。

分析:多渠道调查房屋信息和价格的真实性，买卖房屋前尽量调查中介或公司的注册和经营情况，对于经营期限过短的公司要格外谨慎。

还有很重要的一点，就是要多听听别人的意见，尤其是专业人士的意见，不要自己做决定。8.英国“未完工”房产案例

客户买房产，中介说是住宅用地，签合同时却发现是学校用地。此外，当项目尚未完全完工时，开发商会致函投资者，要求他们预付租金。

然后开发商会从房产价格中扣除租金回报，而不是称之为优惠。导致投资者满足开发商一系列不合理要求后，物业“烂尾”，投资者得不到回报。

分析:其实英国的大部分物业都会提供租金回报，但建成后会由其他管理公司承包，以确保单位出租。如果开发商提前收了租金，有可能项目空就不委托给管理公司了，省去了委托费。

还有一个事实是，英国的土地开发使用是经过政府批准的。如果用途与合同不符，则有隐瞒土地权利甚至不拥有地块的嫌疑。

投资者在投资房产，尤其是海外房产时，一定要多留意买卖的细则，通过有信誉的房地产中介机构或资产投资公司进行海外投资，才能安心购买海外房产。因为一个负责任的房地产中介或者资产投资公司，会在项目推向市场之前，指定专业的法律团队和风险管理团队，对项目进行严格的审核。