转让不过户,还未过户的房屋被买方转卖

吴云+张涛

近日，南昌市西湖区人民法院一审审理了一起房屋买卖合同纠纷案。20年前，原告张因房屋被拆迁，无房居住，从王大才、吴桂芝(注:现夫妻双方均已去世)处购买了一套面积为60多平方米的房屋。该房屋位于西湖区辖区内。2001年，张以王大才、吴桂芝的名义出资进行房改，取得房屋所有权。当时由于该房屋是单位的集资房，按照单位规定，5至8年内不得办理买卖过户手续，但该房屋一直由张占有使用。后来，由于王大才和吴桂芝的搬迁，张四处寻找他们夫妻办理过户手续未果。事情已经变了。今年6月，王金宝、王大才和吴桂芝的子女等人被发现。为此，张起诉了、、、、、、、王惠、王超等。诉至法院，请求确认房屋买卖的效力，请求各被告协助其办理房屋权属变更手续。

经法院调解，双方自愿达成如下协议:1995年10月25日签订的集资房转让协议有效；位于南昌市西湖区会堂旁路1号的房屋一套(建筑面积60余平方米)，归原告张所有；原告张赔偿被告、、、王金祥、王金凤各1万元，被告李长胜、李友法1万元，被告王辉、王超1万元。

案件审理过程中，经法院主持调解达成调解协议。(文中人物均为化名)

[点评]我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。双方应按照协议全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我国《城市房屋所有权登记管理办法》规定，房屋所有权证书是权利人拥有房屋所有权，依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因导致房屋所有权转移的，当事人应当申请转移登记。权利人申请转移登记，应当提交房屋所有权证书及相关合同、协议、证明等文件。权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关提交本单位或者相关人员的有效证明。代理人申请登记时，除向登记机关提交代理人的有效证件外，还应向登记机关提交权利人(申请人)的书面授权委托书。

本案是一起房屋买卖合同纠纷。原告买了房子，但是因为没有办理过户手续，所以提起了诉讼。经法院调解，双方达成协议。