旅游项目的房子升值快吗,旅游景区房产能投资吗

李兰

投资收益难以实现是旅游房地产普遍存在的问题，困扰着许多旅游房地产。

家住重庆南坪的杨女士最近一直很担心。两年后，她在原宪镇购买的旅游地产项目巴林仙寓不仅没有增值，还出现了卖不出去的窘境。

原来，几年前，杨女士在亲戚朋友的鼓动下，在贵州习水原宪镇买了一套避暑别墅。当时楼54平米，总价22万，楼单价4000元/平米左右。开发商还要求一次性付款。

然而，住了一年后，杨女士发现一楼原本的绿地被挪作他用。追求生活品质的杨女士选择了下岔原宪镇的另一处度假物业。但是当她换房后准备卖掉云林仙玉的时候，她才发现，两年过去了，巴林仙玉不仅没有增值，甚至怎么卖都成了问题。

更重要的是，根据某网络平台发布的信息，目前，巴林贤寓的价格是3600元/平米，带装修，带交付。这样，价格就降了。

旅游地产有哪些坑？真的是易买难卖难升值吗？很难增值，但是很难卖出去。度假房的成交表现太难看了。

以前的旅游地产，小户型是主流。但随着大家对生活舒适度的追求，度假市场中合院等改善型产品开始增多。

以前在旅游地产，小户型是主流。但随着大家对居住舒适度的追求，度假市场上四合院等改善型产品开始增多。

不仅仅是户型的升级，随着产品的升级，旅游地产中需要换房的人越来越多，比如上面的杨女士。因此，我们不得不面对假日房屋交易的问题。

从事旅游地产销售近10年的李先生告诉记者，旅游地产之所以面临销售难的问题，主要原因是项目距离远，信息发布平台少，没有相对专业的销售渠道。如果靠自己在自己的朋友圈传播，真的很难卖出去。

同时，从大数据来看，大部分人购买旅游地产不是为了投资，纯粹是为了享受生活，避暑，御寒，甚至是为了养老养生。

虽然目前还有少数人需要换房，但有市场就有需求，这也是旅游地产行业要考虑的重要一点。比如仙女山，今年推出了几个新项目，一个比一个高，价格很坚挺，但也面临着卖难的问题。

对于旅游地产难以增值的问题，李老师认为不能一棍子打死，也有一些表现不错的案例。比如天岛湖，2014年开始卖。当时单价在2800左右，现在均价7000，价格翻了几倍，相当可观。“那些受自然资源和政府配套资源影响，功能属性多的，增值空相对大很多。”80多万的供应量，很多旅游地产遭遇滑铁卢。

“过去，从1月到7月和8月，人们会预约去度假屋避暑，但今年的活动相对来说要小得多。”陈骁是旅游房地产的房地产顾问。他的公司代理了云南的几个房地产项目。陈骁告诉记者，公司现在的业绩真的很惨淡:在重庆一套房子都没卖出去。目前，他正开始跳槽。

重庆一位业内人士指出，从重庆近几年避暑别墅的发展历程来看，2017-2018年市场较为繁荣。据连赢三角洲产业组织不完全统计，2018年，重庆市民在渝、黔、鄂三地购买文化旅游度假地产约1.5万套，购买面积超过70万平方米。但在2019年开始呈现下降曲线。2020年，避暑别墅市场面临双重压力:天气和疫情。

重庆连赢三角洲产业机构策划总监范强表示，目前旅游地产的供应量还是比较大的，包括重庆的四面山、恒山、黄水、黑蜀谷、仙女山等地区的几个地方，还有很多不知名的山头，还有贵州的桐梓、赤水。这个没有具体统计。之前估计整体供应量超过8000万平方米。

从旅游地产的现状来看，整体供应量很大，呈现一窝蜂的局面，但旅游地产真正成功的项目并不多，很多创新乏力，同质化现象开始出现。我应该买度假屋吗？怎么买？

首先，如何定义和理解度假屋？

从大概率来看，度假房不是刚性需求。不同的人有不同的理解，境界和维度。可以是向往美好生活的生活方式，可以是哲学意义上追求生活品质的价值观，可以是对生命健康的另一种认可，甚至可以是一点点的膨胀和炫耀。

如前所述，从度假房的成交表现来看，难度相当大。所以原则上，度假屋尽量不加杠杆。毕竟和城市房地产不一样。知道这些之后，你就可以根据自己的情况来决定买不买了。

那么，买度假屋有哪些注意事项呢？

1.找出你的需求，无论是度假、暑假、退休还是其他目的。

那些天赋资源，我们置身其中，会感到快乐和舒适。而那些海拔太高或者大沙漠、雪山的地方不适合居住，更适合短期观光。

2.根据自身需求选择最对应的要素，如自然资源、海拔、气候、交通、生活设施、医疗设施、休闲娱乐设施、物价等。

比如，交通决定了我们去避暑胜地的频率；它决定了我们当地生活的便利性；价格决定了我们能不能活下去。如果10块买一个藤菜，估计我们活不了多久。

此外，一些山区度假村严重缺水，经常出现缺水现象，这也是需要重点考虑的。

3.业主的声誉。度假屋的名声可能比城市房产更重要。现在很多旅游地产都是现房，你不妨走进小区，问问业主的真实感受。